泉州房价的一环线可划为:
坪山路-江滨北路-刺桐大桥-凤池路-泉安北路-兴贤路-笋江大桥-城西路-城北路-少林路-温陵北路-东湖路
二环线则为:
丰海路-晋江大桥-江滨南路-凤池路-吉泰路-迎宾大道-南环路-站前大道-黄龙大桥-南北大道-东西大道-朋虹路-万虹路-安吉路
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[摘要] 每个城市都有自己的中心,而伴随着城市的不断外拓,中心开始往四周区域发展,不自觉的形成多个环线圈。
每个城市都有自己的中心
而伴随着城市的不断外拓
中心开始往四周区域发展
不自觉的形成多个环线圈
泉州也不例外
还记得去年发布的泉州一环、二环房价地图不
那时我们还说着“休想骗我出一环”的豪言壮志
时隔一年,已渐渐被“二环开始难踏足”所替代
今天,泉州2018楼市地图公布!
看看你在哪一环?
摊开泉州地图,我们暂且以泉州繁华的万达商圈为锚,以路网的纵深度为轴,可以扩散出一环、二环两个环线圈。从交通上看,你也许没什么概念,但是换成了板块以及房价,就有了直观上的感受。某种意义上来说,这两条环线,将成为泉州未来的财富分布地图。
泉州房价的一环线可划为:
坪山路-江滨北路-刺桐大桥-凤池路-泉安北路-兴贤路-笋江大桥-城西路-城北路-少林路-温陵北路-东湖路
二环线则为:
丰海路-晋江大桥-江滨南路-凤池路-吉泰路-迎宾大道-南环路-站前大道-黄龙大桥-南北大道-东西大道-朋虹路-万虹路-安吉路
二环线内成为当下抢手的区域
今年环线划分无太大变化,区别在于购房者关注焦点的转移。如今,一环线内土地资源日渐稀缺,无新房供应;而二环线板块则因泉州城市的外延扩张赢得发展机遇,房企抢滩布局,购房者蜂拥而至,板块价值得到明显提升。
环线之上,是房价的层层叠加
如今的泉州也将奏响属于它的“五环之歌”
去年预测的一、二环线楼市地图已成现实
今年咱们再来预测下二环线板块内的
几大主力板块及其热门项目
谁能在购房大军中拔得头筹
谁又是环线内的潜力股
1
泉州开发区板块
在这一年的进击中,二环线内冲出不少楼市黑马,以泉州开发区为显著,跻身于二环线内的它无论是在土拍还是新房市场,均表现抢眼。
交通:☆☆☆☆☆
泉州开发区位于城南板块的核心位置,周边路网通达,形成了两横-四纵-五桥的路网格局。不仅有吉泰路、德泰路、泉安北路、机场连接线、凤池路、南迎宾大道等六大快速主干道,还有顺济新桥、泉州大桥、田安大桥、刺桐大桥、晋江大桥等五座大桥连接丰泽和鲤城,丰富的路网格局很好地将丰泽、鲤城、泉州开发区三大主城区紧密联结起来。
泉州开发区板块沿吉泰路往南可快速抵达晋江;沿凤池路往东经沿海大通道可便捷抵达石狮;沿吉泰路往北经泉南高速可快速抵达南安、安溪、永春、德化等;坐拥泉南、池店两大高速口的它,还可便捷通达厦门、漳州等地,交通便捷度666~
教育:☆☆☆☆☆
泉州四所市直属小学之一的泉州第二实验小学已在开发区设立新校区(位于万科悦城和嘉龙现代城之间),目前在建,预计明年招生,届时将提供1500个学位。泉州第二实验小学在泉州称得上排名前三的小学,该学校的落地在一定程度上提升了开发区板块的教育氛围和板块形象,而区域内有泉州开发区实验学校等现有教育资源分布。
泉州市第二实验小学(开发区校区)效果图
楼市-性价比:☆☆☆☆☆
和市区周边其他板块相比,泉州开发区可以说是时下性价比的板块,甚至已成为近几个月泉州市房地产开发投资增速快的板块,同比暴增708.8%!
2017年,随着万科地产的抢滩入驻,泉州开发区楼市发展自此突飞猛进。目前,板块内主流楼盘唯有万科悦城二期,均价约10000元/㎡(毛坯)左右。值得一提的是,万科悦城二期为万科自主打造的全新组团,从万科的品牌、开发经验和现有项目在泉州的口碑来看,可以确保小区品质处于市场主流水平之上。不论是对主城外溢而来的购房者,还是住惯了开发区的改善者以及在板块内就职的高新技术人才而言,都不失为一个好选择。
-万科悦城效果图-
此外,泉州开发区刚刚诞生了新地王,迎来中南置业的“加盟”。有潜力的区域总会先被房企们先行看中,作为“城市运营商”的他们已提前窥见区域价值。政府似乎也有意挖掘片区潜力,去年、今年泉州市区的首场土拍皆落在泉州开发区头上。有了政府规划和品牌房企深入开发的双重保障,泉州开发区隐隐风雷之下蕴藏的崛起之势备受瞩目!曾有业内人士直言:“在当下泉州城市快速裂变之时,同属泉州城区板块的清濛(开发区)正迎来下一个价值爆发点”。
-板块热门楼盘推荐-
万科悦城
销售动态:万科悦城当前主推项目二期,户型约117-137㎡的4-5房创变复式,均价约10000元/㎡,火热销售中!
咨询电话: 400-890-0000 转 844087
地址:泉州开发区清濛园区吉泰路与凤池路交叉口
2
桥南板块
交通:☆☆☆☆☆
桥南板块因紧邻泉州市区的区位优势,可近距离享有五座大桥、江滨南路、凤池路、机场连接线等多维交通路网,交通通达度不输给任何一个板块。
教育:☆☆☆☆☆
如果说泉州第二实验小学开发区分校是开发区板块的“金字招牌”,那么泉州五中桥南校区则是桥南板块的利好,目前同样在建,预计2019年投用。
楼市-性价比:☆☆☆☆☆
可以说,近两年桥南板块楼市热度颇高,时常有一房难求的景象出现。随着各大房企的布局和快速的推盘节奏,目前板块内楼市环境成熟,库存骤减,房价水平已普遍破万,约10000-13500元/㎡。水涨创高,桥南已不是普通刚需可轻松踏足之地了。
-板块热门楼盘推荐-
万科金域滨江
销售动态:万科金域滨江当前主推项目三期,户型约107/127㎡的3-4房堂系平层,均价约14000元/㎡(前期开盘价,仅供参考)。
咨询电话: 400-890-0000 转 839115
地址:泉安北路安踏对面(田安大桥南侧)
3
江南板块
交通:☆☆☆
江南板块是属于离老鲤城较近的一个区域,坐拥泉州西高速口,也因此成为众多安永德等大泉州购房者的青睐。
教育:☆☆☆☆
江南板块内的多个楼盘均高举着江南学园(鲤城区第二实验幼儿园、鲤城区第三实验小学、泉州七中江南校区)的旗号,学位够不够,有点令人担心。
楼市-性价比:☆☆☆
江南板块的楼市发展高峰期在2013-2014年,沿着笋江路及江滨南路两边开发了数个楼盘,房价也早早便步入万字头。如今伴随着这些项目的陆续交房,板块内只有宝嘉誉峰有较多房源可售,上月世茂于此新拿一地,限房价10976元/㎡,也不是能轻松入手的项目。
-板块热门楼盘推荐-
宝嘉誉峰
销售动态:宝嘉誉峰首开售罄,现新品加推,户型约87-129㎡的3-4房,即将入市。
咨询电话: 400-890-0000 转 844204
地址:鲤城南江滨站前大道与江南大街交汇处
4
滨江商务区板块
交通:☆☆☆
滨江商务区就像是泉州市区外延商务集群的存在,上晋江大桥、刺桐大桥直通东海、泉州市中心区,放眼望去条条大路焕然一新。
教育:☆☆☆☆
优质教育是目前板块的一大短板,据悉,晋江市第五实验小学(江浦分校)已进入开工阶段。
楼市-性价比:☆☆
该板块开发之初被定义为泉州“陆家嘴”,期许极高,随着泉商环球广场的交房入住以及五星级希尔顿酒店的投用,人气增进不少。但是楼市发展速度不及其他板块,区域内现有在售楼盘不多。
-板块楼盘推荐-
德伦苹果公园
销售动态:目前板块内暂无新盘,仅有德伦苹果公园仍有房源在售。项目当前在售产品为9#楼复式,户型约99-122㎡,起步价约10372元/㎡!
咨询电话: 400-890-0000 转 807586
地址:泉州晋江滨江商务区鞋都路与六源路交叉处
○
谁才是当下性价比的板块
二环线内的潜力板块大致了解过后,我们再来深究板块、环线、房价三者如何结合才是性价比的选择。桥南板块不论区位、交通皆属上乘,无奈之处在于板块内楼盘去化神速,房价持续上浮,稍一犹豫就难踏足;江南板块配套未及其他区域;滨江商务区板块目前无新盘入驻,可选性太少;泉州开发区板块所属市区户口,交通便捷,楼市发展正处上升期,性价比高。
对于购房者,小编要提醒大家着眼当下,综合分析区位及价格再下手。一环、二环线,在地图上看也许就是两个圈线,但对于购房者,却带着多个点和面,记得选择优区域置业哦!
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